À l'instar de nombreux français chaque année, vous avez décidé de faire construire votre maison ? Sachez qu'avant de vous lancer, il est indispensable de déjouer certains pièges qui vont se présenter à vous : mauvais constructeur, terrain inadéquat, erreur de suivi… Découvrez 4 pièges à éviter lorsque vous faîtes construire votre maison.
Choisir le mauvais constructeur
Un des principaux pièges à éviter lors de la construction de sa maison est le mauvais choix d'un constructeur de maisons individuelles. Avant de faire votre choix, vous devez mener des recherches. Tel un véritable investigateur, vous devez tout connaître de votre constructeur. De nombreuses personnes font confiance à la mauvaise personne et voient leur projet virer au cauchemar. Se précipiter peut vous coûter du temps, mais aussi beaucoup d'argent. Si vous souhaitez à tout prix éviter ces désagréments, vous devez vous informer sur l'entreprise chargée de la construction d'une maison qui vous est destinée. Si le traditionnel bouche-à-oreille est très efficace, n'hésitez pas à naviguer sur Internet à la recherche d'avis laissés par de précédents clients de l'entreprise en question.
Ces commentaires vous seront d'une grande utilité pour faire votre choix. Quelques recherches en ligne vous permettent également d'en connaître plus sur la santé financière de votre futur constructeur. Si vous avez déjà signé le contrat et que vous vous apercevez qu'il s'agit d'un mauvais choix, vous pouvez toujours vous rétracter pendant une période de 10 jours.
Opter pour un terrain inadéquat
Trouver le bon constructeur est la première étape pour garantir le succès de votre projet. Sur le site Internet maisons-france-confort.fr, retrouvez les coordonnées d'un constructeur de maison dans l'Hérault. La seconde étape consiste alors à trouver le terrain idéal pour votre future maison. Commencez par vous informer sur le raccordement de ce terrain. Est-ce vraiment réalisable ? S'il s'agit d'un terrain isolé, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie de votre commune. Le choix du terrain est lié à votre budget. Certains terrains, tels que ceux ayant des sols argileux par exemple, exigent des moyens financiers supplémentaires.
La géologie du terrain est un critère indispensable dans votre choix. Si vous avez un doute, n'hésitez pas à faire appel à un géologue. Il peut alors réaliser une étude dont le coût peut grimper jusqu'à 2000 €. Si cette initiative représente un coût supplémentaire, elle s'avère parfois indispensable et peut vous éviter de mauvaises surprises. Enfin, veillez à bien délimiter votre terrain. Le bornage est un processus qui n'est pas obligatoire mais qui permet de se prémunir contre d'éventuels litiges avec vos futurs voisins.
Mal évaluer son budget
Certains constructeurs peuvent vous proposer des devis très alléchants. Si votre budget est limité, vous pouvez être tenté de signer avec eux pour faire quelques économies. Hélas, il ne s'agit pas de la bonne marche à suivre. Au contraire, un devis avec un montant trop bas doit éveiller vos soupçons. Certains constructeurs n'hésitent pas à sous-évaluer le coût des travaux afin d'être sûr de vous attraper dans leurs filets, quitte à vous proposer plus tard des prestations supplémentaires. Une mauvaise évaluation de votre budget peut vous mettre dans l'embarras. Pour éviter cela, n'hésitez pas à demander plusieurs devis.
Tous les travaux doivent apparaître sur le contrat. Lors de la construction d'une maison, il est courant de devoir faire face à des travaux supplémentaires. Un avenant au contrat vous permet de vous protéger en cas de travaux non consentis. Enfin, pour ne pas vous retrouver en difficulté financière, assurez-vous de bénéficier de garanties du constructeur. Est-il couvert par une assurance ? Si ce n'est pas le cas, vous devez songer à changer de constructeur.
Négliger le suivi des travaux
Une fois que vous avez choisi votre terrain et votre constructeur, vous devez maintenir votre vigilance afin de vous assurer que tout se passe bien. Pour cela, vous devez visiter régulièrement le chantier afin de déceler d'éventuels problèmes. Attention, il faut savoir que ces visites sont réglementées. Vous ne pouvez pas débarquer sur le chantier lorsque vous en avez l'envie. Avec votre constructeur, vous déterminez un calendrier des visites. Ne négligez pas ces rendez-vous. Ils vous permettent d'appréhender l'avancement des travaux et en cas de problème, d'y remédier le plus rapidement possible.
Lors de ces visites, munissez-vous de votre appareil photo. En cas de doute, n'hésitez pas à en discuter avec un professionnel du bâtiment, photos à l'appui. Celui-ci vous indiquera les démarches à suivre en cas de défauts de construction. Si c'est le cas, vous pouvez mettre en demeure votre constructeur de réparer ces défauts au plus vite en lui adressant un courrier recommandé avec un accusé de réception.